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Servicios

Este despacho profesional está dedicado principalmente a la Administración de Fincas, ofreciendo sus servicios de administración y gestión integral de comunidades, disfrutando de la confianza de un elevado número de las mismas gracias a unos principios incuestionables de profesionalidad, transparencia y servicio.

•FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

•OTROS SERVICIOS

…MÁS TODO EL VALOR AÑADIDO DE SUMA GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN

 

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

Principalmente a destacar serían las siguientes:

1. Aplicación del artículo 20 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y sus reformas y actualizaciones hasta la Ley 8/2013, de 26 de junio.

a. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

c. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

d. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras, efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad (libros de actas, convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes).

f. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

2. La Junta puede facultar al Administrador a realizar otras funciones, tales como gestionar y actualizar las rentas, sus cobros y pagos, hacer las liquidaciones correspondientes y el seguimiento de impagados y morosos.

3. Relación directa y personalizada con las empresas que prestan servicios de limpieza, conserjería, jardinería, mantenimiento de piscinas, etc. directamente con éstas o con el personal contratado por las mismas.

4. Representación de la Comunidad ante Administraciones Públicas, actuando como Mediador.

5. Controlar el cumplimiento de los acuerdos adoptados por la Comunidad.

6. Remitir información detallada periódicamente del estado de cuentas de la Comunidad.

7. Elaboración de estatutos según los criterios de la Junta Directiva y conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

8. Ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta Directiva de la Comunidad, siguiendo las instrucciones marcadas por ésta, de forma eficaz y rápida, aplicando los recursos de la mejor forma posible.

9. Asesoramiento en asuntos de:

•Calefacción, agua caliente y aire acondicionado, reglamento e instrucciones técnicas de instalación y ordenanza reguladora sobre Protección de Medio Ambiente.

•Ascensores: Reglamento sobre aparatos, obligaciones de uso, conservación y OCA.

•Canalizaciones de agua, electricidad, gas, telefonía, porteros: Reglamento de Baja Tensión, adecuación del gasto, reglamento sobre instalaciones de gas, etc...

•Antenas de televisión, radioaficionados, uso y utilización de antenas colectivas parabólicas o de canales de pago por visión.

•Prevención de Incendios. Pólizas de Seguro. Obligación de instalación de extintores, pararrayos, etc...

•Garajes. Normativa y uso.

•Regulación sobre tenencia de animales domésticos.

10. Conocimientos de las distintas leyes con influencia en la finca, en especial sobre: 

•Ley de Arrendamientos Urbanos.

•Ley de Propiedad Horizontal.

•Viviendas de Protección Oficial.

•Rehabilitación de viviendas

•Impuestos sobre Bienes Inmuebles

•Gestiones de Impuestos como I.R.P.F. e I.V.A.

Asignación de un coordinador de Suma Gestión y Administración a la comunidad para ofrecer una gestión más personalizada. Esta persona es la interlocutora con los responsables de la comunidad, asiste a las juntas de propietarios y hace un seguimiento continuo y personal de la actividad cotidiana de la finca.

Teléfono de atención permanente y el servicio 24h de la web para averías imprevistas y urgentes que puedan originarse en la finca.

 

 

OTROS SERVICIOS

•Alquiler de viviendas y gestión inmobiliaria.

•Asesoría contable a empresas asociadas a nuestros clientes. Presentación de impuestos, gestión contable anual …

•Declaraciones de IRPF

•Certificación energética de viviendas, edificios, locales…

•Asesoramiento Legal

 

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